カテゴリー別アーカイブ: 駐車場の運営について

物件運用とのリスク比較

土地活用の方法として注目を集めているのが、コインパーキングによる駐車場経営であるというのがこのブログの主張の一つなわけですが、なぜ、このコインパーキングが注目を集めているのでしょうか。本当に利益があるのでしょうか。また、逆にリスクも考えておく必要があります。

そのリスクに関して、他の運用方法と比較もしてみましょう。余った土地の運用方法をまず考えてみると、基本的にアパートなどの建物を建てるか、もしくは駐車場にするのか、という2つの選択肢があります。

いずれも収益があります。しかし、リスクを考えると建物の建てることのリスクは駐車場と比較するとかなり高いと言えるでしょう。建物を建てるためにはかなりの資金を借り入れることになるからです。また、建てたとしても入居者がいなければ、回収に大きなリスクがかかることになるのです。
では、コインパーキングはどうでしょうか?もちろんどこに設置しても利益があるわけではありません。しかし、必要な場所に駐車場が無いという状況があることも事実です。需要の高い場所であれば安定した収入を期待できるのです。土地活用に悩んでいる方であれば、ぜひとも検討をお勧めしたい活用方法です。

土地の活用に困ったら

もし今、皆さんに今すぐに利用する予定のない土地や、用途に困っている土地があるようでしたら、駐車場経営は賢い選択の一つと言えるでしょう。

最近、駐車場経営で成功している人が増えています。駐車場経営には大きく分けて2つの方法があります。それは土地の所有者が設置や管理を行ういわゆる「自己管理」と、駐車場運営を専門に扱う専門業者に依頼する「運営委託」の2つです。 続きを読む 土地の活用に困ったら

駐車場経営はすべてがローコスト

駐車場経営、もしくは駐車場運営のメリットとは何でしょうか。最近、駐車場経営を投資のひとつとして始める方が増えています。

少し前であれば、賃貸住宅経営を投資として行う方が多かったわけですが、やはり初期投資が高額であることから、駐車場経営に人気が高まっているようですね。

駐車場経営のメリットのひとつはその点です。つまり、初期投資が少なくスタートできる、という点です。もちろん、月極駐車場なのか、もしくはコインパーキングのような時間貸し駐車場なのかによっても投資額は変わってくるわけですが、アパート経営と比較すれば圧倒的に投資額を少なく始められるのです。

また、利用状況がよければ投資した金額も比較的早めに回収することができます。アパートの入居者を募るよりもはるかにリスクは小さいといえるでしょう。
また、撤去が簡単であるという点も大きなメリットです。将来、その土地をほかのことに活用したいと思った場合も、アパートと違い駐車場であればローコストで撤去できるでしょう。

良い調査が必要

駐車場経理と賃貸住宅経営、どちらが得か?なんていう記事が経済誌で掲載されたりしていますね。

それぞれに当然メリットはあるのですが、やはり初期投資額が低く、リスクが小さいという点では駐車場経営に軍配が上がるようです。さらに駐車場の場合、建物を建てるのが難しい狭小地やいびつな形をした土地でも有効活用できる可能性があります。

よく街中で変わった形をしたコインパーキングを見かけたりすることがありますよね。今、コインパーキングという言葉を使いましたが、一口に駐車場といっても、時間貸し駐車場いわゆるコインパーキング以外にも、月極駐車場、一日貸し駐車場、立体駐車場、などなど様々な形態があります。

駐車場経営をしたいとお考えの場合には、まずはその土地が住宅地なのか商用地なのか、交通量は多いかといった調査や違法駐車が良く見られているか、などの情報をよく知っておく必要があります。

こうした調査は駐車場専門会社に委託して行ってもらうのが良いでしょう。

駐車場を経営してみるのはどうか?

初期投資しやすい

コインパーキングなどの駐車場経営を始める人が増えています。どのようなメリットがあるのでしょうか?

ズバリ言って駐車場経営は儲かるものなのでしょうか?駐車場経営が儲かるものとなるには幾つかの条件を考える必要があるでしょう。やはり何と言ってもそのひとつは立地です。

自分が駐車場経営を考えている土地の周辺には競争相手となるようなコインパーキングがたくさんあるでしょうか?それらの駐車場の稼働率はどれくらいのものでしょうか?これはぜひとも考慮しなければならない点です。

また、立地環境はどうでしょうか。住宅街や幹線道路から近い立地でしょうか。商圏内でしょうか。こうした立地環境によって儲かるかどうかは決まるといえます。

ただ、アパート経営などと違うところは初期投資にそれほどの資金を必要としないという点をあげることができます。また、メンテナンス費用もアパートに比べて当然ですが安く済みます。こうしたメリットから駐車場経営が脚光を浴びているのです。

アパートよりも駐車場

何故、今アパート経営ではなく、駐車場経営に注目が集まっているのでしょうか?簡単に言えば少ない投資でリターンを期待できるからです。アパート経営をしようと思った場合に必要な初期投資額を考えてみてください。土地を所有していたとしても、上物を建てるにはやはり現金が必要です。

通常、アパートを標準的なもので建てようとするとやはり5千万程度は必要になります。たいていの場合、銀行から資金を借り入れて建てることになるわけですから、金利を含めた返済を長年にわたって続ける必要が生じます。さらにその間のメンテナンス費用もかかります。そして老朽化とともに入居者を集めることも難しくなります。比較して駐車場はどうでしょうか?

コインパーキングの場合でも投資額はアパートの比ではありません。更地で始められますし、途中のメンテナンスもほとんど必要ありません。また、万が一やめようと思ってもすぐにまた更地に戻せます。こうしたリスクの低さも注目が集まる理由となっているようです。